Primjer tužbe radi predaje u posjed nekretnine
OPĆINSKI SUD ZAGREB
Ul. grada Vukovara 84
10000 ZAGREB
Tužiteljica: MILKOVIĆ INES, Zagreb, Montova 23., (OIB: ______________)
Tuženik: ROKAS RENATO, Zagreb, Ul. lipa 1., (OIB: ______________)
Radi: predaje u posjed nekretnine
T U Ž B A
1.) Tužiteljica je vlasnik nekretnina označenih kao kč.br.____, šuma, u površini od ____ čhv, upisane u z.k.ul. ______ k.o. Markuševac, a koje nekretnine se u katastru vode kao kč.br. _____, neplodno, u površini od _____ m2, na imenu tužiteljice.
Dokaz: Izvadak iz zemljišne knjige.
Izvadak iz posjedovnog lista.
2.) Tužiteljica je postala vlasnik temeljem ugovora o kupoprodaji sklopljenog sa IZGRADNJA d.d. Zagreb, dana ______ godine, a prodavatelj je iste nekretnine kupio od ranijeg vlasnika ________ ugovorom o kupoprodaji od ___________ godine.
Dokaz: 1. Ugovor od ___________ godine.
- Ugovor od ____________ godine.
3.) IZGRADNJA d.d je stupila u posjed predmetne nekretnine sa danom sklapanja ugovora od ________ godine, a tužiteljica sa danom sklapanja ugovora od ___________ godine.
4.) Raniji vlasnik predmetnih nekretnina je dana ________ godine sklopio ugovor sa tuženim o prodaji dijela istih nekretnina, koje je ______ godine otuđio IZGRADNJI d.d., odnosno ___ čhv. parcele _______, i to sjeverni dio do kč. ______, a što odgovara katastarskoj čestici br. ______.
Dokaz: Ugovor o kupoprodaji od __________ godine.
5.) Odmah po sklapanju ugovora tuženi je započeo kopati zemljište radi izgradnje garaže, iako mu je poznato da je tužiteljica bila u posjedu čitave kč.br. _____ i da je isto zemljište prvi vlasnik već prodao drugom kupcu IZGRADNJI d.d. (još 1974. godine), a da je IZGRADNJA d.d. prodala te nekretnine tužiteljici. Čak što više, iste nekretnine koristio je prije toga i otac tužiteljice, i to po osnovu odluke o korištenju koju je izdala IZGRADNJA dana _______ godine.
6.) Iz navedenog proizlazi da je u pitanju situacija kad je više osoba sklopilo posebne pravne poslove radi stjecanja prava vlasništva na istoj nekretnini, s tim što je tužiteljica savjesni, a tuženik nesavjesni stjecatelj. Naime, savjestan stjecatelj dužan je provjeriti posjedovno stanje nekretnine koju želi pribaviti, pa propusti li tu dužnu pažnju i ispostavi se da je ta nekretnina vlasništvo treće osobe, stjecatelj se ima smatrati nesavjesnim, jer je znao ili mogao znati da je ta nekretnina vlasništvo treće osobe, te da ne može biti predmet kupoprodaje.
Takav ugovor je u protivnosti sa načelom morala i poštenja, te načelom zabrane zloupotrebe prava. Uz sve to treba imati u vidu da je tužiteljica upisana kao vlasnica u zemljišnim knjigama, što pretpostavlja da je nekretnina njeno vlasništvo, a ako tuženik tvrdi suprotno, to mora i dokazati.
7.) Nekretnine koje je sada prisvojio i drži u posjedu tuženik, od 1974. godine su u posjedu tvrtke IZGRADNJA, a u posjedu tužiteljice su bile od sklapanja ugovora dana _________ pa do dana sklapanja ugovora o kupoprodaji između tuženika i ____________ (________ godine), kada je tuženik započeo iskop zemljišta, radi gradnje garaže.
Tuženiku je poznato da je ranije te nekretnine držala u posjedu IZGRADNJA, a nakon _________ godine tužiteljica, ali je ipak zaključio ugovor o kupoprodaji sa prvim vlasnikom __________, i odmah bespravno stupio i u posjed.
Te nekretnine su dio tužiteljičinih nekretnina, koje će tužiteljica pobliže označiti nakon izvršenog očevida na licu mjesta, uz sudjelovanje vještaka mjernika, i tada precizno postaviti tužbeni zahtjev.
Kako tuženik ne pristaje predati navedene nekretnine u posjed tužiteljici, to tužiteljica predlaže da naslovni Sud donese slijedeću
P R E S U D U
Tuženik se obvezuje predati tužiteljici u posjed nekretnine upisane u z.k.ul. _____ k.o. Markuševac, i to kč.br. ______ šuma u površini _______ čhv, a u dijelu koji će biti pobliže identificiran nakon očevida na licu mjesta uz sudjelovanje vještaka mjernika, sa građevinama koje se nalaze na tom dijelu nekretnina, kao i naknaditi troškove spora, sve u roku 15 dana po pravomoćnosti presude.
Kako tuženik nastavlja sa izvođenjem radova na izgradnji garaže na predmetnim nekretninama unatoč protivljenju tužiteljice, kao isključivog vlasnika tih nekretnina, čime je stvorio opasnost da bi bez privremene mjere spriječio ili znatno otežao ostvarenje tražbine (predaju nekretnine u posjed), jer bi promijenio postojeće stanje stvari na navedenom zemljištu, te kako je privremena mjera potrebna da se spriječi nasilje tuženika i nastanak nenadoknadive štete, to tužitelj predlaže da taj Sud temeljem odredbi čl. 298 .st. 1. i čl. 299. st. 1. toč. 6. Ovršnog zakona donese slijedeće
R J E Š E N J E
Radi osiguranja nenovčane tražbine tužitelja (predaje nekretnine u posjed) određuje se
PRIVREMENA MJERA
kojom se tuženiku zabranjuje da poduzima bilo kakve radnje u svezi sa izgradnjom garaže na kč.br. ______ upisana u zk.ul. _______ k.o. Markuševac (koje se u katastru vode kao kč.br. ______ upisane u Pl br ____) na imenu tužiteljice, kao i izvođenje bilo kakvih drugih radova.
Tuženiku se ostavlja rok od 24 sata, računajući od dostave prijepisa ovog rješenja, da ispuni navedenu obvezu. Ako dužnik ne ispuni navedenu obvezu, odnosno nastavi sa izvođenjem radova, Sud mu izriče novčanu kaznu u iznosu od __________ kuna. Sud će po službenoj dužnosti provesti ovrhu rješenja o kazni.
Ova privremena mjera ostaje na snazi do pravomoćnog okončanja ove parnice.
TUŽITELJ: