Dioba prodajom

Članak 273.

Ako na temelju ovršne isprave zajedničku stvar treba, radi njezine diobe, prodati, prodaja će se obaviti na način propisan ovim Zakonom za ovrhu na pokretnoj ili nepokretnoj stvari, osim ako se stranke o pojedinim pitanjima drukčije ne sporazumiju.

SUDSKA PRAKSA

____________________________________________________________

*

Zahtjev za diobu nekretnina može se postaviti i kad nekretnine nisu upisane u zemljišne knjige. Gzz 18/1993-2

*

U postupku ovrhe radi civilne diobe nekretnina njihovom prodajom stranke imaju isti pravni položaj bez obzira na njihove procesne pozicije, pri čemu je  njihova razlika samo formalnopravna, zavisna od činjenice koja je od stranaka prva pokrenula ovršni postupak. Obzirom da u konkretnom postupku nema klasičnog odnosa vjerovnik-dužnik, to je očito da u tom postupku postoje istovremeno dva ovrhovoditelja. Upravo ta činjenica postojanja dva ovrhovoditelja odnosno dva vjerovnika isključujemogućnost primjene odredbe čl. 100a. OZ-a (sada čl. 107. op.a.). Naime,  navedena odredba izrijekom predviđa postojanje samo jednog vjerovnika koji se namiruje iz kupovnine pri čemu samo takav ovrhovoditelj nije dužan položiti kupovninu ako ona iznosi koliko i njegova tražbina ili manje, odnosno, ako iznosi više, dužan je položiti samo razliku, a koja pretpostavka u konkretnom slučaju nije ispunjenja obzirom na postojanje dva ovrhovoditelja odnosno vjerovnika. (ŽS VŽ Gž-1159/07-2)

Ako se ovršni postupak provodi radi civilne diobe nekretnina – sudskom prodajom nekretnine radi toga da se iz eventualne kupovnine namire stranke razmjerno suvlasničkim udjelima, ovrhovoditelj u tom slučaju ne može tražiti u prijedlogu za ovrhu i dodatnu ovrhu prodajom pokretnina ovršenice radi namirenja troškova postupka. (ŽS Vž Gž-1981/2005 od 14.12.2005)

*

Ako je predmet diobe više zgrada sagrađenih na jednoj katastarskoj čestici, pa jednom od suvlasnika nakon geometrijske diobe zemljišta u samovlasništvo pripadne određena zgrada, a vrijednost te zgrade i zemljišta koje mu je pripalo u samovlasništvo prelazi vrijednost, koja mu pripada s obzirom na suvlasnički dio, sud može primjenom odredaba čl. 52. Zakona o vlasništvu i drugim stvarnim pravima obvezati tog suvlasnika, da drugim suvlasnicima isplati razliku odgovarajućom primjenom pravila o isplati. Gž 1279/2004-2